Приемка кладовки в новостройке: полный чек-лист для вашей «маленькой крепости»

Получение ключей от новой квартиры — событие долгожданное. Но вместе с ключами от жилых метров вы часто получаете и доступ к кладовому помещению. Многие относятся к этому бонусу с пренебрежением: «Да что там смотреть, сарай и сарай». И совершают роковую ошибку. Плохо принятая кладовка из полезного актива может превратиться в источник постоянных проблем: от испорченных вещей до дорогостоящего ремонта.

Ваша кладовка — это не просто бетонная коробка в подвале или на этаже. Это ваша личная «маленькая крепость» для хранения ценных, сезонных или просто габаритных вещей: от зимней резины и велосипедов до детских колясок и архивов с документами. Правильная приемка кладового помещения — это гарантия сохранности вашего имущества и душевного спокойствия на годы вперед.

В этой статье мы разберем по косточкам весь процесс. Вы получите исчерпывающий чек-лист, который поможет вам проверить три кита надежной кладовки: сухость, наличие и работоспособность электрики и надежность двери. Мы расскажем, на что смотреть, что трогать, чем измерять и, самое главное, что делать, если застройщик сдал объект с недостатками.

Почему тщательная приемка кладовки — это не придирки, а необходимость?

Давайте будем честны: застройщик стремится сдать объект как можно быстрее, и нежилые помещения, такие как кладовки, часто проверяются им по остаточному принципу. Последствия такой спешки ложатся на плечи собственника.

Вот лишь несколько причин, почему стоит потратить час на доскональную проверку:

Финансовые потери. Забытый на зиму в сырой кладовке дорогой велосипед покроется ржавчиной. Комплект зимней резины из-за постоянной влажности может потерять свои свойства. Коробки с вещами отсыреют и покроются плесенью. Устранение последствий всегда дороже, чем предотвращение проблемы.
Безопасность имущества. Хлипкая дверь и ненадежный замок — прямое приглашение для воров. Учитывая, что в кладовках часто хранят дорогостоящий спортинвентарь, инструменты или автомобильные колеса, экономия на безопасности недопустима.
Юридическая защита. Подписав акт приема-передачи без замечаний, вы фактически соглашаетесь с тем, что помещение находится в идеальном состоянии. Доказать потом, что плесень на стене была еще до вас, будет практически невозможно. Все дефекты, не указанные в смотровом листе, вам придется устранять за свой счет.

Помните: пока акт не подписан, ответственность за устранение недостатков лежит на застройщике. Ваша задача — грамотно этой возможностью воспользоваться.

Шаг 1. Проверка на сухость: фундамент сохранности ваших вещей

Это самый важный и критичный пункт. Влажность, сырость и, как следствие, плесень и грибок — главные враги любой кладовки. Они не только портят вещи, но и могут быть опасны для здоровья.

Визуальный осмотр: ищем следы врага

Вооружитесь мощным фонариком (даже если в кладовке есть свет) и внимательно осмотрите все поверхности: пол, стены, потолок. Ваша цель — найти любые признаки присутствия влаги.

На что обратить внимание:

Темные пятна и разводы. Особенно тщательно осматривайте углы, стыки плит и места ввода коммуникаций (если они есть). Любое потемнение бетона или штукатурки — тревожный знак.
Белесые солевые отложения (высолы). Они выглядят как белый налет или «мох» и свидетельствуют о том, что влага проходит сквозь стены и испаряется на поверхности.
Капли воды, конденсат. Проведите рукой по стенам и потолку. Они должны быть абсолютно сухими на ощупь. Наличие капель говорит либо о прямой протечке, либо о серьезных проблемах с вентиляцией и «точкой росы».
Плесень или грибок. Их ни с чем не спутать — это черные, зеленые или серые пятна, часто с характерным «пушком». Запах сырости и затхлости также является косвенным признаком.
Состояние стяжки пола. На ней не должно быть луж, влажных пятен и крупных трещин, из которых может сочиться вода.

Инструментальная проверка: доверяй, но измеряй

Для более точной диагностики можно использовать специальные приборы. Это особенно актуально, если у вас есть подозрения, но визуально стены кажутся сухими.

Влагомер (гигрометр). Профессиональный инструмент, который точно покажет уровень влажности материалов. Если вы нанимаете специалиста по приемке, у него точно будет такой прибор. Можно купить и недорогую бытовую модель. Нормальные показатели для бетона — до 4-5%.
Тепловизор. Помогает обнаружить скрытые протечки и зоны промерзания («мостики холода»), где активно образуется конденсат. Это более дорогое оборудование, но его аренда или услуги специалиста могут окупиться.

Вентиляция — легкие вашей кладовки

Даже если гидроизоляция идеальна, без правильной циркуляции воздуха в замкнутом помещении будет скапливаться влага.

Найдите вентиляционное отверстие. Обычно это небольшая решетка под потолком.
Проверьте тягу. Поднесите к решетке зажигалку, полоску тонкой бумаги или просто ладонь. Пламя или листок должны отклоняться в сторону решетки, а ладонью вы должны почувствовать легкое движение воздуха. Если тяги нет, вентиляция не работает. Это серьезный дефект.

Шаг 2. Освещение и электрика: есть ли свет и энергия?

Наличие света и тем более розетки в кладовке — огромный плюс, который существенно повышает комфорт ее использования. Но и здесь есть свои нюансы.

Первым делом загляните в ваш ДДУ (договор долевого участия)! Именно там должно быть прописано, обязался ли застройщик проводить в кладовое помещение электричество. Если этого пункта в договоре нет, то и требовать вы ничего не сможете. Если же наличие освещения и/или розетки задекларировано, переходим к проверке.

Проверка наличия и работоспособности освещения

Найдите выключатель. Обычно он расположен либо внутри кладовки у входа, либо снаружи.
Проверьте его работу. Нажмите на клавишу. Свет должен загореться. Пощелкайте несколько раз, чтобы убедиться в отсутствии проблем с контактом.
Осмотрите патрон и плафон. Они должны быть целыми, без трещин и сколов, и надежно закреплены. Застройщик обычно устанавливает самый простой «строительный» вариант — патрон с лампочкой. Это нормально.
Проверьте саму лампочку. Если свет не горит, возможно, дело в перегоревшей лампе. В идеале стоит взять с собой заведомо рабочую лампочку и вкрутить ее для проверки. Если и с ней света нет — проблема в проводке или патроне, и это нужно фиксировать как дефект.

Если розетка предусмотрена: тестируем напряжение

Наличие розетки в кладовке — это возможность подключить осушитель воздуха, зарядное устройство для электроинструмента или просто пылесос для уборки.

Как проверить:

Визуальный осмотр. Розетка должна быть ровно и надежно закреплена в стене, не шататься. Корпус должен быть целым.
Проверка напряжения. Самый простой способ — взять с собой любой небольшой электроприбор, например, зарядку для телефона, и подключить ее. Если зарядка пошла — розетка работает.
Инструментальная проверка (для продвинутых). Можно использовать индикаторную отвертку, чтобы убедиться в наличии фазы, или мультиметр, чтобы измерить точное напряжение в сети (должно быть в районе 220-230 Вольт).

Шаг 3. Дверь и замок: рубеж обороны вашей «крепости»

Дверь в кладовку — это не межкомнатная перегородка, а полноценный элемент защиты вашего имущества. Чаще всего застройщики устанавливают самые дешевые металлические или оргалитовые двери, поэтому к их проверке нужно подойти с особым пристрастием.

Осмотр дверного полотна и коробки

Целостность. На двери не должно быть вмятин, царапин, сколов краски и следов ржавчины.
Геометрия. Дверь должна стоять ровно. Проверьте вертикальность и горизонтальность коробки с помощью строительного уровня.
Крепление. Дверная коробка должна быть надежно закреплена в проеме, не шататься. Проверьте, хорошо ли запенены и заделаны откосы.
Плавность хода. Откройте и закройте дверь несколько раз. Она не должна скрипеть, цепляться за пол или коробку. Дверь должна легко фиксироваться в любом открытом положении и не стремиться самопроизвольно закрыться или открыться (это говорит о нарушении вертикали при установке).

Проверка замка и фурнитуры

Замок. Это ключевой элемент. Проверьте его работу со всеми ключами из комплекта. Ключ должен легко входить в скважину, плавно поворачиваться, а ригели замка — полностью выходить и заходить. Проделайте это несколько раз как с внутренней, так и с внешней стороны (если предусмотрена вертушка).
Ручка. Она не должна болтаться. Нажмите на нее — механизм должен работать четко, без заеданий.
Петли. Осмотрите петли. Они должны быть целыми, без следов деформации. Если есть декоративные накладки, убедитесь, что они на месте.

Плотность притвора и уплотнители

Притвор — это место прилегания дверного полотна к коробке. От его плотности зависит защита от пыли, запахов и, отчасти, от взлома.

Закройте дверь и попробуйте ее пошатать. В закрытом состоянии не должно быть сильного люфта.
Проверьте уплотнитель. По периметру двери (или коробки) должна быть проклеена резиновая уплотнительная лента. Она должна быть целой, эластичной и плотно прилегать по всему контуру.
Тест с листком бумаги. Поместите обычный лист бумаги между дверью и коробкой, закройте дверь на защелку (не на замок). Попробуйте вытащить лист. Если он выходит без малейшего усилия, притвор неплотный. В идеале лист должен вытаскиваться с заметным сопротивлением или рваться. Проведите этот тест в нескольких местах по периметру.

Ваш арсенал: что взять с собой на приемку кладовки

Чтобы проверка была максимально эффективной, подготовьте небольшой набор инструментов.

Обязательно:

Документы: паспорт и ваш экземпляр ДДУ.
Телефон с хорошей камерой и фонариком. Фонарик — для осмотра темных углов, камера — для фото- и видеофиксации всех дефектов.
Ручка и блокнот (или заметки в телефоне). Чтобы записывать все замечания.
Рулетка (лазерная или обычная). Чтобы проверить соответствие площади заявленной в ДДУ.
Лист бумаги А4. Для проверки тяги в вентиляции и плотности притвора двери.
Заведомо рабочая лампочка. Для проверки патрона.
Небольшой электроприбор (например, зарядка для телефона). Для проверки розетки.

Желательно (для перфекционистов):

Строительный уровень (небольшой). Для проверки ровности установки двери и стяжки пола.
Индикаторная отвертка или мультиметр. Для точной проверки электрики.
Влагомер. Для объективной оценки влажности стен и пола.

Обнаружили недостатки? Пошаговый план действий

Итак, вы нашли один или несколько дефектов. Главное — не паниковать и не поддаваться на уговоры представителя застройщика «подписать сейчас, а мы потом все исправим». Слово к делу не пришьешь.

Ваш алгоритм действий должен быть следующим:

Фиксируйте всё. Каждый дефект, даже самый незначительный, подробно сфотографируйте. Сделайте несколько снимков: общий план (чтобы было понятно, где это) и крупный план (чтобы была видна суть проблемы).
Требуйте смотровой лист (акт осмотра). Представитель застройщика обязан вам его предоставить. Это документ, в котором вы перечисляете все выявленные недостатки.
Вносите дефекты в акт. Максимально подробно и однозначно опишите каждую проблему. Не пишите «влажная стена». Пишите: «В левом дальнем углу на высоте 30 см от пола имеется влажное пятно размером примерно 20х30 см, что подтверждается фотофиксацией». Чем конкретнее, тем лучше.
Не подписывайте основной акт приема-передачи! Вы подписываете только смотровой лист (акт осмотра) с перечнем недостатков. Один экземпляр с подписью представителя застройщика забираете себе.
Ожидайте устранения. По закону у застройщика есть определенный срок на устранение дефектов (обычно 45-60 дней, если иное не согласовано). После этого вас пригласят на повторный осмотр.